O
okredi
Ziraat Bankası

Ziraat Bankası Konut Kredisi Hesaplama ve Faiz Oranları

(ev kredisi)

Son güncelleme:

Hazırlayan: oKredi Editör EkibiNasıl hesaplıyoruz?
Ziraat Bankası Kredi Hesapla

Ziraat Bankası Konut Kredisi: özet bilgiler

Aylık faiz oranı
%2,8915 Kasım 2026 itibarıyla · Kaynak: oKredi teklif kaydı
Bu oranın geçerli olduğu vade
12–120 ayAzami vadeyi banka belirler; BDDK vade sınırı yoktur.
Bu oranın geçerli olduğu tutar
10.000 TL – 10.000.000 TLBankanın sunduğu vade ve tutar sınırları farklı olabilir.
Dosya masrafı
Doğrulanmış veri yokTeklif kaydındaki masraf bilgisi bankanın sitesinde doğrulanmadı; başvurmadan önce bankadan öğrenin. Tüketici ve konut kredilerinde tahsis ücreti anaparanın binde 5'ini geçemez (TCMB Tebliğ 2020/7, md. 10).TCMB Tebliğ 2020/7, md. 10
Sigorta
Doğrulanmış veri yok
Hesaplama
Tutar ve vadeye göre aylık taksitHesaplayıcıya git
KKDF ve BSMV
Yok (adınıza konut yoksa)Kredi tarihinde adınıza kayıtlı konut yoksa konut kredisi BSMV'den istisnadır; konut almak için kullanılan kredilerde KKDF de kesilmez. Bu sayfadaki hesaplar bu varsayımla vergisiz yapılmıştır. Adınıza kayıtlı bir konut varsa faiz üzerinden BSMV alınır.
BDDK kuralı
Vade sınırı yok; kredi/değer oranı sınırı varBDDK kredi/değer oranı konutun değerine ve enerji sınıfına göre değişir: 5 milyon TL'ye kadar A–B sınıfında %90, C'de %80, diğer sınıflarda %70; değer arttıkça oran düşer. Kredi kullananın, eşinin veya 18 yaş altı çocuğunun en az bir konutu varsa (köydeki konutlar ile tek bir konuttaki %50 veya daha az hisse sayılmaz) bu oranlar %75 azaltılarak uygulanır (11364 ve 10656 sayılı Kurul Kararları). Konut kredisi için BDDK'nın belirlediği bir vade sınırı yoktur; azami vadeyi banka belirler.BDDK Kurul Kararı 11364 (konut kredilerinde kredi değer oranı), 29.01.2026

Oran, tutar ve vade bilgileri: oKredi teklif kaydı, son güncelleme 15 Kasım 2026. Dosya masrafı ve sigorta bilgisi bankanın sitesinde ayrıca doğrulanmadığı için gösterilmez; tahmini YMO dosya masrafı hariç hesaplanır.

Bu bankanın yer aldığı kredi listeleri:
Memur Avantajlı
Emekli Dostu

Ziraat Bankası Konut Kredisi hesaplama

Kredi Taksit Hesaplayıcı- Ziraat Bankası

Kontrol: 15.11.2026

₺1.000.000
₺10.000₺10.000.000
120 Ay
12 Ay120 Ay

Tutar ve vade, teklif kaydında bu oranın geçerli olduğu aralıkla sınırlıdır; bankanın sunduğu sınırlar farklı olabilir.

Aylık Faiz

%2,89

Aylık Taksit

₺29.879

Toplam Faiz

₺2.585.425

Toplam Ödeme

₺3.585.425

Tahmini yıllık maliyet oranı (YMO): %40,76 — doğrulanmış dosya masrafı bilgisi olmadığı için dosya masrafı ve sigorta hariç.

* Kredi tarihinde adınıza kayıtlı konut olmadığı varsayımıyla KKDF ve BSMV hesaba katılmadı. Gerçek tutarlar değişebilir.

Detaylı Hesapla

Ziraat Bankası Konut Kredisi taksit tablosu

Ziraat Bankası'nda konut kredisi için aylık taksitler, aylık %2,89 faiz oranıyla (15 Kasım 2026 itibarıyla geçerli) farklı tutar ve vadelerde aşağıda hesaplandı. Konut almak için kullanılan kredilerde KKDF alınmaz; kredi tarihinde adınıza kayıtlı konut bulunmadığı varsayıldığı için BSMV de hesaba katılmadı. Kredi tarihinde adınıza kayıtlı bir konut varsa faiz üzerinden BSMV alınır ve taksit bu tablodakinden yüksek olur. Teklif kaydına göre bu oran 10.000 TL – 10.000.000 TL tutar ve 12–120 ay vade için geçerli; bu aralığın dışındaki satırlarda tutar gösterilmez.

Ziraat Bankası konut kredisi taksit tablosu (aylık %2,89 faiz; 15 Kasım 2026 itibarıyla)
TutarVadeAylık taksitToplam geri ödemeTahmini YMO*
500.000 TL60 ay₺17.643₺1.058.571%40,76
500.000 TL120 ay₺14.939₺1.792.713%40,76
1.000.000 TL60 ay₺35.286₺2.117.142%40,76
1.000.000 TL120 ay₺29.879₺3.585.425%40,76
1.500.000 TL60 ay₺52.929₺3.175.713%40,76
1.500.000 TL120 ay₺44.818₺5.378.138%40,76
2.000.000 TL60 ay₺70.571₺4.234.284%40,76
2.000.000 TL120 ay₺59.757₺7.170.850%40,76
3.000.000 TL60 ay₺105.857₺6.351.427%40,76
3.000.000 TL120 ay₺89.636₺10.756.275%40,76

Vurgulu satır, bu sayfadaki örnek senaryodur.

* Tahmini yıllık maliyet oranı: dosya masrafı, sigorta, ekspertiz ve ipotek masrafları hariç. Bankanın sitesinde doğrulanmış dosya masrafı bilgisi olmadığı için dosya masrafı hesaba katılmadı.

Örnek: 1.000.000 TL, 120 ay, aylık %2,89 faiz; aylık taksit ₺29.879, toplam geri ödeme ₺3.585.425, dosya masrafı hariç, tahmini YMO %40,76 (15 Kasım 2026 itibarıyla).

Ziraat Bankası Konut Kredisi ödeme planı: 1.000.000 TL, 120 ay

İlk 12 ayın ödeme planı (aylık %2,89 faiz; 15 Kasım 2026 itibarıyla). Tutarlar TL.
AyTaksitAnaparaFaizKalan anapara
129.87997928.900999.021
229.8791.00728.872998.015
329.8791.03628.843996.979
429.8791.06628.813995.913
529.8791.09728.782994.816
629.8791.12828.750993.688
729.8791.16128.718992.527
829.8791.19528.684991.332
929.8791.22928.650990.103
1029.8791.26528.614988.839
1129.8791.30128.577987.538
1229.8791.33928.540986.199
Yıllara göre toplamlar (aylık %2,89 faiz; 15 Kasım 2026 itibarıyla). Tutarlar TL.
YılTaksitAnaparaFaizYıl sonu kalan
1. yıl358.54313.801344.741986.199
2. yıl358.54319.426339.116966.773
3. yıl358.54327.344331.198939.428
4. yıl358.54338.490320.053900.939
5. yıl358.54354.178304.364846.761
6. yıl358.54376.261282.282770.500
7. yıl358.543107.344251.198663.155
8. yıl358.543151.098207.445512.058
9. yıl358.543212.684145.858299.374
10. yıl358.543299.37459.1690
Tüm ödeme planı (120 ay)
AyTaksitAnaparaFaizKalan anapara
129.87997928.900999.021
229.8791.00728.872998.015
329.8791.03628.843996.979
429.8791.06628.813995.913
529.8791.09728.782994.816
629.8791.12828.750993.688
729.8791.16128.718992.527
829.8791.19528.684991.332
929.8791.22928.650990.103
1029.8791.26528.614988.839
1129.8791.30128.577987.538
1229.8791.33928.540986.199
1329.8791.37728.501984.822
1429.8791.41728.461983.404
1529.8791.45828.420981.946
1629.8791.50028.378980.446
1729.8791.54428.335978.902
1829.8791.58828.290977.314
1929.8791.63428.244975.680
2029.8791.68128.197973.998
2129.8791.73028.149972.268
2229.8791.78028.099970.488
2329.8791.83128.047968.657
2429.8791.88427.994966.773
2529.8791.93927.940964.834
2629.8791.99527.884962.839
2729.8792.05227.826960.787
2829.8792.11227.767958.675
2929.8792.17327.706956.502
3029.8792.23627.643954.266
3129.8792.30027.578951.966
3229.8792.36727.512949.599
3329.8792.43527.443947.164
3429.8792.50527.373944.659
3529.8792.57827.301942.081
3629.8792.65227.226939.428
3729.8792.72927.149936.699
3829.8792.80827.071933.891
3929.8792.88926.989931.002
4029.8792.97326.906928.030
4129.8793.05826.820924.971
4229.8793.14726.732921.824
4329.8793.23826.641918.587
4429.8793.33126.547915.255
4529.8793.42826.451911.827
4629.8793.52726.352908.301
4729.8793.62926.250904.672
4829.8793.73426.145900.939
4929.8793.84126.037897.097
5029.8793.95225.926893.145
5129.8794.06725.812889.078
5229.8794.18425.694884.894
5329.8794.30525.573880.589
5429.8794.43025.449876.159
5529.8794.55825.321871.602
5629.8794.68925.189866.912
5729.8794.82525.054862.088
5829.8794.96424.914857.124
5929.8795.10824.771852.016
6029.8795.25524.623846.761
6129.8795.40724.471841.353
6229.8795.56324.315835.790
6329.8795.72424.154830.066
6429.8795.89023.989824.176
6529.8796.06023.819818.116
6629.8796.23523.644811.881
6729.8796.41523.463805.466
6829.8796.60123.278798.866
6929.8796.79123.087792.074
7029.8796.98822.891785.087
7129.8797.19022.689777.897
7229.8797.39722.481770.500
7329.8797.61122.267762.889
7429.8797.83122.047755.058
7529.8798.05721.821747.000
7629.8798.29021.588738.710
7729.8798.53021.349730.180
7829.8798.77621.102721.404
7929.8799.03020.849712.374
8029.8799.29120.588703.083
8129.8799.55920.319693.523
8229.8799.83620.043683.688
8329.87910.12019.759673.568
8429.87910.41219.466663.155
8529.87910.71319.165652.442
8629.87911.02318.856641.419
8729.87911.34218.537630.077
8829.87911.66918.209618.408
8929.87912.00717.872606.402
9029.87912.35417.525594.048
9129.87912.71117.168581.338
9229.87913.07816.801568.260
9329.87913.45616.423554.804
9429.87913.84516.034540.959
9529.87914.24515.634526.714
9629.87914.65615.222512.058
9729.87915.08014.798496.978
9829.87915.51614.363481.462
9929.87915.96413.914465.498
10029.87916.42613.453449.072
10129.87916.90012.978432.172
10229.87917.38912.490414.783
10329.87917.89111.987396.891
10429.87918.40811.470378.483
10529.87918.94010.938359.543
10629.87919.48810.391340.055
10729.87920.0519.828320.004
10829.87920.6309.248299.374
10929.87921.2278.652278.147
11029.87921.8408.038256.307
11129.87922.4717.407233.836
11229.87923.1216.758210.715
11329.87923.7896.090186.926
11429.87924.4765.402162.450
11529.87925.1844.695137.266
11629.87925.9123.967111.354
11729.87926.6603.21884.694
11829.87927.4312.44857.263
11929.87928.2241.65529.039
12029.87929.0398390

Eşit taksitli ödeme planı. İlk konut varsayımıyla KKDF ve BSMV hesaba katılmadı. Sigorta primleri dahil değildir.

Ziraat Bankası konut kredisi: diğer bankalarla karşılaştırma

Sıralama, medyan, vade ve masraf karşılaştırması yalnızca son 14 gün içinde doğrulanmış ve sponsorlu olmayan tekliflerle yapılır; bu koşulu sağlamayan değerler “veri yok” olarak gösterilir.

Faiz oranı sıralaması
10 banka arasında 2. sırada1. sıra en düşük oran; eşit oranlar aynı sırayı paylaşır. Karşılaştırılan 3 bankanın oranı kampanyalıdır ve koşullara bağlıdır.
Medyan oran
%3,04 (bu banka %2,89)10 bankanın güncel, sponsorlu olmayan teklifleri.
Azami vade
120 ay (karşılaştırılan bankalarda en uzun 120 ay)
Dosya masrafı
Veri yokYalnızca bankanın sitesinde ayrıca doğrulanmış dosya masrafları karşılaştırılır.
İletişim
müşteri hizmetleri 444 0 000 · ziraatbank.com.trBanka kaydı; bilgiler değişmiş olabilir.
Veri tarihi ve kaynak
15 Kasım 2026 · oKredi teklif kaydıYalnızca son 14 gün içinde doğrulanmış teklifler karşılaştırılır.

Ziraat Bankası konut kredisi hakkında

Ziraat Bankası konut kredisinde kredi tutarı, SPK lisanslı değerleme şirketinin ekspertiz raporundaki değer ve BDDK'nın belirlediği azami oranlara göre hesaplanıyor. Başvuru şubeler dışında Ziraat Mobil, İnternet Şube, ATM, çağrı merkezi ve bankanın internet sitesinden de yapılabiliyor.

Ziraat Bankası konut kredisi şartları

  • Vade en fazla 120 aydır.

  • Kredi tutarı, konutun SPK lisanslı ekspertiz firmasınca belirlenen değeri üzerinden BDDK'nın azami kredi tutarı ve oranlarına göre belirlenir.

  • Kullandırılabilecek azami tutar; ekspertiz değerine, konutun enerji sınıfına ve sizin, eşinizin veya 18 yaş altındaki çocuklarınızın halihazırda konut sahibi olup olmamasına göre değişir.

  • Kredi, en az %90'ı tamamlanmış konutların finansmanı için kullandırılır.

  • Krediye konu konut üzerine ipotek tesis edilir; banka gerekli görürse ek teminat isteyebilir.

  • Kredi, satın alınan konutun tapusu kimin adına tescil edilecekse o kişiye kullandırılır.

  • Tapu tescili daha önce tamamlanmış bir konut için sonradan konut kredisi kullandırılmaz.

Ziraat Bankası konut kredisi için gerekli belgeler

Tüm başvuru sahipleri

  • Başvuru formu

  • Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport fotokopisi

  • Çalışma durumunuza göre gelir belgesi

  • Satın alınmak istenen konutun tapu belgesi fotokopisi

  • Şubenin talep edebileceği diğer belgeler

Serbest meslek mensupları

  • Bağlı olunan meslek kuruluşundan alınan üyelik belgesi fotokopisi

Şirket ortakları

  • Ortağı olunan şirketin ana sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicil Gazetesi fotokopisi

Ziraat Bankası konut kredisi masrafları

Ziraat Bankası konut kredisi masraf kalemleri ve tutarları
MasrafTutarAçıklama
Kredi tahsis ücreti

Kredi tutarının %0,5'i (binde 5)

Ziraat'in ücret tablosunda asgari ve azami oran %0,5 olarak yer alıyor ve BSMV'den muaf; örneğin 1.000.000 TL kredide 5.000 TL eder. Yasal üst sınır da kredi anaparasının binde beşidir.

Ekspertiz ücreti

16.500 TL – 55.569 TL (KDV hariç)

Asgari tutar 150 m²'ye kadar, azami tutar 5.000 m² üzeri meskenler içindir; ücret ekspertiz firmasına ödenir ve tüketici tarafından karşılanır.

İpotek tesis ücreti

3.600 TL (KDV dahil)

Ücret tablosuna göre BSMV'den muaf ve firmaya ödenen bir tutar. Mevzuat, ipotek ve ekspertiz işlemlerinde yalnızca üçüncü kişilere ödenen ücretlerin alınmasına izin verir.

Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası

Konuta göre değişir

Prim; konutun bulunduğu bölgeye, yapı tarzına ve metrekaresine göre belirlenir.

Hayat sigortası

Yaşa ve kredi tutarına göre değişir

Ücret tablosuna göre hayat sigortası olmadan tercih edilen konut kredisinde faiz oranına 20 baz puan ek marj uygulanır.

Erken ödeme tazminatı

Kalan vade 36 ay ve altındaysa %1, 36 aydan fazlaysa %2

Erken ödenen tutar üzerinden alınır; kanuna göre yalnızca sabit faizli konut kredilerinde alınabilir ve yapılacak faiz indirimini aşamaz.

Ziraat Bankası konut kredisi başvurusu: adım adım

  1. Başvurunuzu Ziraat şubelerinden, ziraatbank.com.tr üzerinden, Ziraat Mobil, İnternet Şube, ATM veya çağrı merkezinden yapın.

  2. Başvuru formu, kimlik, gelir belgesi ve satın alacağınız konutun tapu fotokopisini hazırlayın; şube ek belge isteyebilir.

  3. Başvurunuz olumlu değerlendirilirse banka ekspertiz sürecini başlatır; ekspertizi SPK lisanslı bir değerleme şirketi yapar ve ücretini siz ödersiniz.

  4. Kredi tutarı ekspertiz değeri, enerji sınıfı, konut sahipliği durumunuz ve BDDK oranlarına göre kesinleşir.

  5. Konut üzerine ipotek tesis edilerek kredi kullandırılır; tapusu önceden üzerinize geçmiş bir konut için sonradan kredi kullandırılmaz.

  6. Banka, konutun kredilendirilmesine engel yoksa sürecin genellikle 7–10 günde sonuçlandığını belirtiyor.

Kaynaklar

Son editoryal kontrol:

Ziraat Bankası konut kredisi hakkında sık sorulan sorular

Ziraat Bankası konut kredisi kaç ay vadeli?

Ziraat Bankası konut kredisini azami 120 ay vadeyle kullandırıyor.

Ziraat Bankası konut kredisi başvurusu nasıl yapılır?

Başvuruyu Ziraat şubelerinden, ziraatbank.com.tr adresinden, Ziraat Mobil, İnternet Şube, ATM veya çağrı merkezinden yapabilirsiniz. Başvuru için başvuru formu, kimlik, çalışma durumunuza göre gelir belgesi ve konutun tapu fotokopisi istenir.

Ziraat Bankası konut kredisi kaç günde çıkar?

Banka, başvuru olumlu değerlendirildikten sonra ekspertiz sürecini başlattığını ve konutun kredilendirilmesine engel yoksa başvurunun genellikle 7–10 gün içinde sonuçlandığını belirtiyor.

Ziraat Bankası ev kredisi ne kadar çıkar?

Çıkacak tutar konutun ekspertiz değerine, enerji sınıfına ve sizin, eşinizin ya da 18 yaş altındaki çocuklarınızın konut sahibi olup olmamasına göre değişir. BDDK'nın 29.01.2026 tarihli kararına göre değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutta azami kredi, A–B enerji sınıfında değerin %90'ı, C sınıfında %80'i, diğer sınıflarda %70'idir; sizin, eşinizin veya 18 yaş altındaki çocuğunuzun en az bir konutu varsa bu oranlar %75 azaltılarak uygulanır (örneğin %90 yerine %22,5). Tüm bantlar için konut kredisi peşinat oranı rehberine bakabilirsiniz.

Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranı neye göre değişir?

Ziraat'in ücret tablosunda konut kredisi oranı vade dilimleri arasında farklılaşmıyor; oran, seçilen ürüne (Konut Kredisi veya Konut Ürün Paketi) ve hayat sigortası tercihine göre değişiyor. Hayat sigortası olmadan kullanılan kredide faiz oranına 20 baz puan ek marj uygulanır; bankanın hesaplama aracı ise yalnızca bilgi amaçlıdır ve bağlayıcı bir fiyat içermez.

Ziraat konut kredisi masrafları nelerdir?

Ziraat'in ücret tablosunda kredi tahsis ücreti kredi tutarının %0,5'i (1.000.000 TL kredide 5.000 TL), ekspertiz ücreti KDV hariç 16.500 TL ile 55.569 TL arası ve ipotek tesis ücreti KDV dahil 3.600 TL olarak yer alıyor. Bunlara ek olarak zorunlu deprem sigortası ve konut sigortası primi konutun özelliklerine göre ödenir.

Ziraat konut kredisinde ekspertiz ücretini kim öder?

Ekspertiz ücretini tüketici öder. Ziraat, ekspertizin mevzuat gereği zorunlu olduğunu ve değerleme şirketine ödenen ücret dışında ekspertiz için ayrıca bir ücret talep etmediğini belirtiyor.

Tapuyu eşimin veya çocuğumun üzerine alıp Ziraat'ten konut kredisi kullanabilir miyim?

Kredi, satın alınacak evin tapusu kimin adına tescil edilecekse o kişiye kullandırılır. Tapusu daha önce üzerinize geçmiş bir konut için ise sonradan konut kredisi kullandırılmaz.

Ziraat konut kredisini erken kapatabilir miyim?

Evet. Sabit faizli kredide ücret tablosuna göre kalan vadesi 36 ay ve altında olan kredilerde erken ödenen tutarın %1'i, 36 aydan fazla olanlarda %2'si erken ödeme tazminatı olarak alınır; bu tutar yapılacak faiz indirimini aşamaz. Hesap örnekleri için kredi erken kapatma cezası rehberine bakabilirsiniz.

Ziraat konut kredisinde BSMV ödenir mi?

Kredinin kullanıldığı tarihte üzerinize kayıtlı konut yoksa konut kredisi BSMV'den istisnadır. Bu şartı 28.12.2023'te yayımlanan 7491 sayılı Kanun getirdi ve şart ilk konut ile aynı değildir: daha önce evini satmış, kredi tarihinde üzerine kayıtlı konutu olmayan biri de istisnadan yararlanır. Ayrıntılar KKDF ve BSMV rehberinde.

Ziraat Bankası Konut Kredisi kullanıcı değerlendirmeleri

Henüz değerlendirme yapılmamış.

İlk değerlendiren siz olun!

Konut kredisi oranları: tüm bankalar

Konut kredisi faiz oranları karşılaştırması

Son 14 gün içinde doğrulanmış teklifler, aylık orana göre sıralı. Kampanyalı oranlar koşullara bağlıdır (ör. sigorta veya yeni müşteri); ayrıntı bankanın sayfasında.

Son 14 gün içinde kontrol edilmemiş teklif kayıtları; sıralama yapılmadı, bankalar alfabetik. Her kaydın kontrol tarihi yanında yer alır.

Ziraat Bankası diğer kredileri

İlgili rehberler